司法实践中，夫妻双方在《离婚协议》中约定将夫妻共同所有的房产归孩子所有，经审查属于夫妻双方真实意思表示的，应认定为夫妻双方与孩子之间形成赠与合同关系，该赠与条款是合法有效的，但有证据证明存在重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等情形的除外。

《离婚协议》以经婚姻登记机关登记为生效要件。在《民法典》新设的离婚冷静期制度下，离婚夫妻至少去两趟民政机关才能完成离婚登记，因此，一方想证明存在重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等情形并不容易。

但是，理论界有不同观点认为，将财产约定归子女所有性质上仍属于离婚财产分割协议，无论是约定双方财产归属子女，还是一方财产归属子女，均属于夫妻双方分割财产的行为，非民法之赠与行为，而是向第三人履行之行为。

（一）已办理产权变更登记手续

如果已经将房产过户登记至孩子名下，可以认定为夫妻双方对于赠与条款是认可的，并已经通过过户登记的行为履行了赠与条款，此时，不能反悔主张撤销。

陈某某与陈某赠与合同纠纷案

案号：（2020）浙03民终5403号

审理法院：温州市中级人民法院

裁判要旨：本案赠与房屋已登记于受赠人陈某名下，并由其居住使用，已构成物权法上不动产物权转移，故陈某某作为赠与人无权请求撤销赠与。

（二）尚未办理产权变更登记手续

我国对不动产所有权的取得采取登记生效主义原则，在房产尚未过户登记至孩子名下的情形下，《离婚协议》中的赠与条款仅具有债权的效力，并不能发生物权变动的法律效果。此时，关于夫妻双方或单方反悔，主张撤销房产赠与行为的问题，存在两种不同的观点，从目前审判实践来看，绝大多数法院倾向于第一种观点。

1.第一种观点：《离婚协议》中约定“房产归孩子所有”的赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的情况下，应认为赠与房产的条件已经成就，因此不能任意撤销赠与房产的条款。

（1）张某某与张某某赠与合同纠纷案

案号：（2021）鲁13民终4344号

审理法院：临沂市中级人民法院

裁判要旨：订立离婚协议所涉及的赠与行为与合同法规定的单纯的赠与行为性质并不相同，离婚协议中的赠与条款与整个离婚协议是一个整体，与解除婚姻关系密不可分，不能单独行使任意撤销权。男女双方基于离婚事由将财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，基于诚信原则，也不能允许任意撤销赠与。

(2)田某某、田某某与田某某赠与合同纠纷案

案号：（2020）黔民申1002号

审理法院：贵州省高级人民法院

裁判要旨：“赠与子女财产”条款作为离婚协议的重要组成部分，它与离婚协议中的其他内容约定相互依存，整个离婚协议内容具有不可分的牵连性而具有“整体性”的特征，故一般情形“赠与子女财产”条款不能任意单独撤销，但在特定情况下，可因欺诈、胁迫等事由导致离婚协议财产处理内容的部分或整体撤销。

（3)唐某与唐某某、杨某某赠与合同纠纷案

案号：（2019）陕07民终1402号

审理法院：汉中市中级人民法院

裁判要旨：唐某某与杨某某在离婚协议中约定将诉争房屋赠与唐某，现唐某亦表示接受赠与，唐某某、杨某某与唐某之间形成赠与合同关系，且该赠与合同并非普通的赠与关系，而是唐某某与杨某某在离婚协议中约定的赠与事项，系出于解除双方身份关系的动机、为保障双方子女的权益而作出，属于双方就离婚事项所作整体约定的一部分，具有道德义务的性质，非因法定情形不能随意撤销。

本案中，唐某某无证据证明其经济状况显著恶化，其以生活状况恶化为由请求撤销赠与的理由不能成立。

2.第二种观点：《婚姻登记条例》只要求自愿离婚的男女双方对子女和财产问题协商一致作出适当处理，并不对财产分割协议进行实质性审查。《民法典》第658条规定经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。而在婚姻登记机关签订的赠与合同并不属于不得撤销的合同，因此，赠与人有权在房产办理变更登记前撤销赠与。

《离婚协议》有被继承人签名，并注明年月日，且由离婚双方去民政局婚姻登记机关进行了登记，“房产由孩子继承”的约定应视为被继承人的真实意思表示，在没有相反证据证明该约定并非被继承人真实意思表示的情况下，应按自书遗嘱对待。

（一）刘某与郑某遗嘱继承纠纷案

案号：（2018）湘0602民初6654号

审理法院：岳阳市岳阳楼区人民法院

裁判要旨：公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。《离婚协议书》是刘某某和熊某离婚时的真实意思表示，虽表述的是在百年后将分得的属于其个人的房屋归刘某所有，其法律含义实则是设立遗嘱，将属于刘某某和熊某的房产进行处分，指定由刘某一人继承。该遗嘱合法有效。根据《物权法》第二十九条，因继承或者受遗赠取得的物权，自继承或遗赠开始时发生效力，故自继承开始时即刘某某死亡后刘某即取得了该房屋的所有权，刘某主张讼争房屋的所有权于法有据，本院予以支持。

（二）石某某与石某某继承纠纷案

案号：（2017）冀民申2622号

审理法院：河北省高级人民法院

裁判要旨：石某3与李某离婚协议有石某3签名，并注明年月日，在石某2无相反证据证明该协议约定非石某3真实意思表示的情况下，原审根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第40条，对该协议按自书遗嘱对待，并无不当。

（三）李某1与钱某、李某3、郭某继承纠纷案

案号：（2018）京0108民初28697号

审理法院：北京市海淀区人民法院

裁判要旨：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。依据李某与李某2之离婚协议约定，X号房屋归李某个人所有，故X号房屋属于李某之个人财产。现李某去世，上述房屋应当作为遗产依法进行分割……   遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准。依据上述公证遗嘱之内容，李某对X号房产的处分变更了其在离婚协议中对该房屋的处分，故X号房产应当由李某1和李某3共同继承所有。【该案法院从反面认可了离婚协议是可以认定为遗嘱的】

《民法典》规定的遗嘱形式主要包括以下几种：自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。严格意义上来说，离婚双方签署的《离婚协议》不符合任何一种遗嘱的形式要件，且协议标题为“离婚协议”，系双方为解除婚姻关系而订立，并非以订立遗嘱为目的，不能被认定为合法有效的遗嘱。

（一）孙某与高某、赢某法定继承纠纷案

案号：（2019）京02民终12850号

审理法院：北京市第二中级人民法院

裁判要旨：本案中赢某提交的《离婚协议》是否能作为遗嘱系双方争议焦点。该协议不能作为高某3的遗嘱，首先，就形式来说，该协议不符合自书遗嘱、代书遗嘱等遗嘱的形式要件。其次，就协议的内容来说，该协议的标题为离婚协议，系双方为解除婚姻关系而订立，但是双方并未履行解除婚姻关系的手续；第三，根据赢某所述，该协议形成于其与高某3离婚诉讼之前，双方在离婚诉讼时并未就协议约定进行陈述，且双方在庭审中均对某某号房屋的分割问题进行了陈述，均表示同意分割。故对赢某、高某主张上述《离婚协议》系遗嘱的答辩意见不予采纳。

（二）何某某、赵某某与何某某继承纠纷案

案号：（2015）汉台民初字第00079号

审理法院：汉中市汉台区人民法院

裁判要旨：遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。遗嘱人所立遗嘱应是本人独立之真实意思表示，非因外力强加下之判断。何某某的父母在离婚时协议“财产继承权归孩子”的约定不符合法律规定的方式和遗嘱的法律属性，自不具有遗嘱的效力。