2022年5月10日，我所林以燕律师、蔡博斐律师接受厦门市湖里区禾欣社区的邀请，开展题为《民法典时代的业主决议程序——业主大会、业主委员会相关议事流程》的公益普法讲座与交流，街道、社区工作人员及业主委员会、物业单位代表参加了本次宣讲活动。

通过对《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《福建省物业管理条例》、《厦门市物业管理若干规定》等多部法律法规进行梳理，林以燕律师围绕业主大会、业主委员会议事流程的相关知识点向参会的街道、社区工作人员及业主委员会、物业单位代表进行了深入浅出的介绍。同时，针对《民法典》中涉及业主决议程序的增改部分进行了重点解读。如，《民法典》第二百七十八条从强调业主参与度的角度考量，将业主共同决定事项的参与表决比例由《物业管理条例》第十二条所规定的“双过半”修改为“双三分之二以上”。

了解到社区下半年面临各业主委员会换届选举。两位律师律师结合日常法律服务中遇到的实务问题，对换届选举过程中可能出现的障碍、换届后的财务账簿、档案文件等移交中需要注意的风险等等进行了耐心细致的讲解。互动环节中，两位律师与参会代表对大家关心的诸如业主委员会能否决定和物业公司签约、代表业主参加诉讼等事项进行了充分的沟通和交流，现场气氛热烈。

林以燕 律师

福建旭丰律师事务所执业律师

专注民商事争议解决及公司、金融法律服务，常年为大型企业、上市公司提供法律服务，同时在婚姻家庭、合同等领域积累了较为丰富的经验。

蔡博斐 律师

法学硕士

入选厦门市优秀青年律师人才库

福建旭丰律师事务所公司业务部副主任

专注民商事争议解决及公司、金融法律服务，擅长处理疑难商事诉讼，并为多家大型国企提供法律服务