在国有土地上经营性房屋征收项目中，承租人基于租赁合同涉及的拆迁补偿权益主要包括停产停业补偿、装饰装修补偿、搬迁安置补偿、按时搬迁奖励等。根据《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》《厦门市国有土地上房屋征收与补偿若干规定》及厦门市关于拆迁补偿的具体规定，拆迁补偿方式分为产权调换方式和货币补偿方式，目前厦门市经营性房屋拆迁大都采用货币补偿方式，各补偿项目具体补偿标准如下：

1.停产停业损失包括企业停产停业损失和职工工资补偿，具体补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。企业停产停业损失的补偿依据为经营者近三年的平均净利润或者实际年平均利润（不足三年的企业），职工工资的补偿依据为上年度厦门市在岗职工平均工资并结合社保记录的职工平均人数，补偿金额均按照六个月计算。

2.装饰装修补偿由具有房产评估资质的评估机构对价格进行补偿或者由征收部门根据征收补偿方案与被征收人协商确定。装饰装修补偿金额涉及到房屋是否形成附合装饰装修物、装饰装修残值损失、租赁合同对于装饰装修约定等事宜，一般情况下经出租人同意进行的装修，承租人可以基于法律规定、合同约定以及公平原则向房屋所有权人主张权利。

3.搬迁补偿由具有资产评估资质的评估机构进行评估确定。房屋内的机械设备设施一般归承租人所有，机械设备设施的搬迁费用由承租人负担，出租人不会因机械设备设施的搬迁行为产生损失，因此，机械设备设施搬迁补偿应当属于承租人的权益范围。

4.按时搬迁奖励以产权面积结合区位房屋补偿价确定。因为房屋由承租人实际占有使用，所以承租人是否及时搬迁、腾空返还房屋，将直接影响所有权人能否顺利领取搬迁奖励，且搬迁引起的费用也由承租人实际承担，因此，承租人可享有一定比例的按时搬迁奖励。

经营性房屋征迁行为同时涉及到行政法律关系和民事法律关系，尽管承租人一般不具有向征收部门主张拆迁补偿的主体资格，但承租人可基于租赁合同直接向房屋所有权人主张拆迁补偿权益，鉴此，笔者对承租人的拆迁补偿权益保护提出如下建议：

1.在房屋租赁合同中，对房屋拆迁补偿权益进行明确约定。房屋租赁合同关系是要求拆迁补偿的基础法律关系，是承租人取得拆迁补偿的请求权基础，因此，承租人在签订房屋租赁合同时，应对房屋遇到征收时的各项补偿进行明确约定，确认涉及承租人的停产停业损失、装饰装修补偿、搬迁安置补偿等归承租人所有，按时搬迁奖励由承租人享有一定比例。

2.与房屋所有权人、房屋征收部门积极沟通，协商拆迁补偿事宜。承租人应主动关注征迁进展，配合房屋征收部门和评估机构对补偿项目进行评估，提交拆迁补偿认定所需要的材料，与房屋所有权人协商拆迁补偿款项的分配，在得知拆迁补偿发放后，与房屋所有权人沟通款项支付事宜。

3.在无法与房屋所有权人就拆迁补偿协商一致时，及时通过诉讼途径向房屋所有权人主张权利。在房屋所有权人已经获得拆迁补偿款之后，承租人可基于租赁合同向房屋所有权人提起民事诉讼，即便房屋租赁合同未对房屋拆迁补偿的分配进行明确约定，承租人仍可依据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等有关规定，并结合公平原则和损失填平原则，要求房屋所有权人支付相应的拆迁补偿款。